解決 52 案例

房屋二胎借款是指在一個房產上，除了原有的首次（或稱為一胎）貸款之外，再向銀行或貸款機構取得的另一筆貸款。這種貸款通常是基於房屋的剩餘價值，即房屋價值減去一胎貸款餘額的部分。假設某人有一棟市值為1000萬元的房屋，已經透過銀行貸款支付了500萬元，那麼這棟房屋理論上還有500萬元的價值可以作為二胎借款的依據。如果這個人因為急需資金，可以申請房屋二胎借款。

土地借款是指以土地作為抵押物的一種貸款方式。在這種方式下，借款人將其土地權利作為抵押，以此獲得貸款機構的信用貸款。這種貸款的額度、利率和還款期限等條件通常取決於土地的位置、大小、用途和市場價值等因素。土地借款適用於需要大量資金，如投資、營運資金或個人用途，但又不願或無法出售土地的個人或企業。

土地二胎借款則是指在原有土地貸款的基礎上，再次以同一塊土地作為抵押來獲得的貸款。例如，一位土地所有者已經對其土地進行了一次抵押貸款，但仍需額外資金來進行急需的裝修工程。在這種情況下，他可以選擇進行土地二胎借款，再次以其土地作為抵押，從而獲得所需的額外資金。

 相較於一胎，房屋貸款二胎因僅提供第二順位抵押權，對撥款機構的資金風險較高，因此在核定額度上可能略低於一胎，且利率也相對較高。雖然聽起來有些不划算，然而對於部分人來說，光是較寬鬆的審核標準就讓房貸二胎極具吸引力，能成為需要資金時的救命索。究竟哪些人適合房屋貸二胎呢？由於銀行審核貸款的規定較為嚴謹，使以下4類人不易申請一胎貸款，而會考慮投向二胎貸款的懷抱：

信用條件不足：若是在銀行信用分數偏低或有瑕疵者，申請信貸可能會受到阻擋，申請次數達上限者亦同。

無薪資證明者：由於向銀行申貸需出示財力證明，因此如接案SOHO族、流動攤販、自媒體經營者等職業，就會較難申請到貸款。

房屋增貸未通過：若已嘗試增貸申請卻未過件或核定貸款額度不足者，也可能會想藉審核標準較低的二胎獲取資金。

臨時需要資金：二胎房貸通常審核較易且撥款快速，相比企貸與信貸能更靈活運用資金，適合急需資金者。